Расходы по покупке недвижимости от частного собственника

Покупка недвижимости от частного собственника немного отличается от покупки недвижимости от банка...

При покупке недвижимости от частного собственника покупатель несет следующия расходы:

• Нотариальное оформление купли-продажи: 600 € *

• Регистрационная и кадастровая палата: 350 € *

• Смена имени владельца недвижимости: 210 € *

• Налог на куплю-продажу: 10 % от декларируемой стоимости недвижимости *

• Оформление номера NIE и открытие счета 200 € *

• Комиссия агентства недвижимости от 3 до 5 % - зависит от стоимости недвижимости и сложности. 
• * Цены указаны на январь 2013 года и могут незначительно меняться в зависимости от провинции, где происходит сделка купли-продажи.

Очень важно!!!

В связи с ужесточением правил и борьбой с отмыванием нелегальных средств, для открытия счета в испанских банках требуются следующие документы:

1. Справка с работы с указанием должности, заработной платы, адреса и контактов работодателя/справка с места учебы/справка из пенсионного фонда.

2. Справка из налоговой о выплаченных налогах за последний полный год или справка 2НДФЛ.

3. Выписка со счета в российском банке.

Документы должны быть переведены на испанский язык лицензированным агентством или переводчиком (нотариальной конторой). Обратите внимание, что перевод может считаться юридическим только, если он легализован в консульстве Испании или если подпись переводчика и заверения нотариуса переведены на испанский язык.

Процедура получения NIE и открытия счета в испанском банке, подготовка контракта купли-продажи может занять от 5 до 10 дней.

Услуги компании по предпродажной подготовке покупателя и недвижимости -

посещение и ознакомление с объектами недвижимости;

услуги по переводу и объяснение всего процесса купли-продажи;

открытие банковского счета;

оформление прошения о получении N.I.E (Número de Identificación de Extranjeros), сопровождение покупателя в полицию для получения NIE;

организация встречи с нотариусом для подписания доверенности для покупки недвижимости, перевод и разъяснение доверенности;

организация получения ипотеки, подготовка документов на недвижимость, заполнение бланков и прошений.

Услуги по постпродажному сопровождению -

подписание финального договора купли-продажи;
получение выписки из реестра недвижимости;
получение и пeредача ключей и всех документов на недвижимость с новым именем владельца.

Стоимость этих услуг не зависит от стоимости банковской недвижимости, уточняются у менеджера.