Расходы при покупке недвижимости в Испании от частного собственника

Расходы по покупке недвижимости от собственника

Расходы по покупке недвижимости от частного собственника

Покупка недвижимости от частного собственника немного отличается от покупки недвижимости от банка...

При покупке недвижимости от частного собственника покупатель несет следующия расходы:

  • Нотариальное оформление купли-продажи: 600 € *

  • Регистрационная и кадастровая палата: 350 € *

  • Смена имени владельца недвижимости: 210 € *

  • Налог на куплю-продажу: 10 % от декларируемой стоимости недвижимости *

  • Оформление номера NIE и открытие счета 200 € *

С расходами при получении ипотечного кредита и условиям получения ипотечного кредита можно ознакомиться, есле перейти по ссылкам.
  • Комиссия агентства недвижимости от 3 до 5 % - зависит от стоимости недвижимости и сложности. 
  • * Цены указаны на январь 2013 года и могут незначительно меняться в зависимости от провинции, где происходит сделка купли-продажи.

Очень важно!!!

В связи с ужесточением правил и борьбой с отмыванием нелегальных средств, для открытия счета в испанских банках требуются следующие документы:

1. Справка с работы с указанием должности, заработной платы, адреса и контактов работодателя/справка с места учебы/справка из пенсионного фонда.

2. Справка из налоговой о выплаченных налогах за последний полный год или справка 2НДФЛ.

3. Выписка со счета в российском банке.

Документы должны быть переведены на испанский язык лицензированным агентством или переводчиком (нотариальной конторой). Обратите внимание, что перевод может считаться юридическим только, если он легализован в консульстве Испании или если подпись переводчика и заверения нотариуса переведены на испанский язык.

Процедура получения NIE и открытия счета в испанском банке, подготовка контракта купли-продажи может занять от 5 до 10 дней.

Услуги компании по предпродажной подготовке покупателя и недвижимости -

посещение и ознакомление с объектами недвижимости;

услуги по переводу и объяснение всего процесса купли-продажи;

открытие банковского счета;

оформление прошения о получении N.I.E (Número de Identificación de Extranjeros), сопровождение покупателя в полицию для получения NIE;

организация встречи с нотариусом для подписания доверенности для покупки недвижимости, перевод и разъяснение доверенности;

организация получения ипотеки, подготовка документов на недвижимость, заполнение бланков и прошений.

Услуги по постпродажному сопровождению -


подписание финального договора купли-продажи;
получение выписки из реестра недвижимости;
получение и пeредача ключей и всех документов на недвижимость с новым именем владельца.

Стоимость этих услуг не зависит от стоимости банковской недвижимости, уточняются у менеджера.


Элитная недвижимость

Продано В историческом центре Гандии на оживленной улице, рядом с пешеходными улицами и мэрией, музеями и многочисленными магазинами, вокзалом, авт...

Цена 3 000 000 евро Недалеко от города Онтиниент, в провинции Валенсия, продаются виноградники с большой усадьбой. ...

Цена 249 000 евро. Возможен торг. Срочная продажа! В пригороде Гандии, тихом исторической районе продается 3-х этажный дом от собственника. ...

Цена 725 000 евро В пляжном районе Сантьяго де ла Рибера города Сан Хавьер в уникальном месте Малое море продается недорого отель. ...

Цена от банка 281 400 евро В Гандии в элитной резиденции недалеко от пляжа и центра города продается почти дом от банка. ...

Цена 1 500 000 евро В маленьком городке рядом с Онтиниентом продается отель с виноградниками. ...

Цена 4 000 евро в месяц* Сдается в аренду двухэтажный комфортный дом площадью 147 м. кв. около Бенидорма. ...

Цена 1 275 000 евро Большой отель продается на побережье Коста Калида в Мурсии на пляже Мар Менор. ...