Чем грозит сдавать свое жилье в отпуск: арендные риски!

недвижимость в аренду, недвижимость в Испании, CostablancaVIP

Испания – страна, курортные города которой живут за счет туристической индустрии.

Даже небольшие курортные города на побережье Коста Бланки, такие, как Гандия, размещают в своих немногочисленных отелях более 300-т тысяч отдыхающих за три «горячих» летних месяца. В Гандии территория пляжа – Плайя де Гандия, в своем большинстве состоит из многочисленных жилых домов. Апартаменты класса «Люкс» на первой линии пляжа, где до ласкового моря всего несколько метров – лакомый кусочек для отдыхающих.

Арендовать апартаменты на Коста Бланке стремятся отдыхающие, предпочитая проживать в апартаментах с двумя спальнями и гостиной, нежели небольшой номер в отеле. Это прибыльный бизнес. Но, учитывая, что в годы финансового кризиса появилось много неплатежеспособных клиентов, испанцы стремяться застраховать себя. Это и депозит за коммунальные платежи или номер счета клиента в банке. Однако, от обмана никто не застрахован, тем более, что стоимость проживания в апартаментах на Плайе де Гандия за неделю колеблется от 1000 евро до 3-х тысяч.

Подобная ситуация наблюдается и на московском рынке. Сезонная аренда действительно способна принести быстрый доход, но отличается она тем, что хозяин запросто может напороться на арендатора-«временщика», который живет по принципу «хоть трава после меня не расти». Такой человек может нанести квартире серьезный ущерб.

Согласно информации, представленной на интернет-ресурсе http://belgorodskaya-obl.irr.ru/, гильдия московских риэлторов выделила три главные проблемы арендодателей сезонных квартир:

  • 1. Задержка платежей
  • 2. Порча и кража имущества.
  • 3. Увеличенный состав проживающих.

Вот пример из жизни: жильцы целых восемь месяцев не платили за аренду, ссылаясь на материальные сложности. Жильцы пользовались добротой хозяйки: одна решала проблемы со своим бизнесом, другая и вовсе оказалась безработной в одночасье – тогда кризис еще лишь зарождался. Странно, но хозяйка такое положение терпела. В результате одна из девушек уехав в свой родной город, так и не заплатила долг за аренду квартиры.

От таких квартиросъемщиков меньше всего стоит ожидать бережного отношения к вещам и самой квартире, экономии воды и электричества (особенно когда эти расходы уже включены в арендную стоимость). Они не станут делать вашей квартире бесплатный косметический ремонт, что бывает при сдаче недвижимости на год. При краткосрочной аренде у вас не будет времени, чтоб присмотреться к квартиросъемщикам внимательно. Они в ваш город приедут ненадолго, и, скорее всего, заключение договора произойдет прямо при первой встрече. Таких людей обычно не интересуют более серьезные предложения, например, продажа домов в Старом Осколе. Им достаточно просто "перекантоваться" месяц-другой.

недвижимость в аренду, недвижимость в Испании, CostablancaVIP

Если вы живете в большом промышленном городе, ваша квартира будет занимать 2 крайние ниши интересов на арендном рынке: сдача на год и посуточная сдача. Предоставить жилье кому-то в пользование на пару месяцев и тем более недель будет нелегко. А если вы подали объявление типа: продам дом в Белгородской области, то можно договориться с агентством о совмещении почасовой/посуточной аренды и демонстрации вашей жилплощади потенциальным покупателям.

В агентстве недвижимости в этом случае заключают соглашение о передаче жилья во временное управление. Агент согласно ему будет заниматься сдачей вашей недвижимости, ежедневно привлекая при необходимости работников клининговых компаний. Стоит учесть, что, если собственник в отъезде; заниматься посуточной сдачей берется не всякое агентство, но такую организацию в настоящее время можно найти практически в каждом российском областном центре.

Что уж тут говорить про столицу, в которой таких агентств масса.

Чем грозит сдавать свое жилье в отпуск: арендные риски!

недвижимость в аренду, недвижимость в Испании, CostablancaVIP

Тем не менее, снимать апартаменты, как и сдавать, люди будут продолжать. Ведь отдохнуть в Испании в апартаментах, скажем на 15 этаже красивого небоскреба в Бенидорме или в Кальпе – мечта любого россиянина. Любоваться Средиземным морем с высоты птичьего полета – настоящее наслаждение.

!!! Лучшее предложение !!!

Цена 310 000 евро. Срочно!!! ¡¡¡Срочная продажа!!! В курортном историческом городе, а по совместительству и столице области - Аликанте срочно продаётся квартира. ...

Подробнее...
AddThis Social Bookmark Button

Интересное предложение

Цена от 115 000 евро. Уникальное бизнес предложение!!! Торговый центр и апартаменты в городе Ла Сения рядом с Торревьехой. ...

Цена 1 000 000 евро Волшебное место. Этот исключительно красивый и романтичный дом находится на краю деревни в самом центре долины Vall d´Albaida в провинции Валенсия. ...

Цена 230 000 евро Квартира находится на второй линии пляжа побережья Коста Бланка. Рестораны, дискотеки и все развлечения на расстоянии пешей прогулки. ...

Цена 199 000 евро. Продаётся очень хороший, недавно отреставрированный загородный дом в поселении Айело де Ругат, всего в 15 минутах от исторического города Гандия. ...

Цена 475 000€ Апартаменты ATICO в городе JAVEA (Valencia) расположены в частной люкс-резиденции Golden Paradise II. В резиденции есть два больших бассейна, 4 детских бассейна, тренажёрный зал, детс...