Можно ли купить домик на пляже? Особые категории недвижимости в Испании

Можно ли купить домик на пляже? Особые категории недвижимости в Испании

Купить недвижимость в Испании: домик у моря, земельный участок или вилла на стадии строительства.

Домик в прибрежной зоне, участок сельскохозяйственного назначения, строящаяся вилла – про особенности покупки отдельных категорий недвижимости в Испании читайте в этой статье.

Испания – страна солнца, моря, отличной кухни и жизнерадостного отношения к жизни. Это европейское государство всегда манило к себе туристов, а некоторые из них проникались жаркой атмосферой настолько, что впоследствии задумывались о покупке своей собственной недвижимости в Испании.

Элитная вилла у моря

Безупречная чистота белоснежных пляжей с мягким песком, скалистые утесы с зелеными деревьями, роскошные голубые волны – такой пейзаж видит человек, купивший виллу или домик недалеко от берега. Цена на участок на расстоянии 1–5 км от берега моря примерно в два раза дороже, чем на такой же участок, но в отдаленных районах Испании. Однако такая красота, безусловно, стоит этих денег.

недвижимость в Испании, CostablancaVIP

Высокий спрос на виллы рядом с морем привели к тому, что прибрежные районы Испании в настоящее время застроены практически полностью

В 80-ых годах прошлого века власти Испании приняли закон «О прибрежных линиях» и запретили строить любые объекты на расстоянии ближе, чем 100 метров от моря. Береговая полоса получила статус национальной собственности. Однако несколько лет об этом законе редко кто вспоминал: пляжи застраивались виллами, домами и активно продавались. Связано это с тем, что Испания долгое время была авторитарной страной и жители привыкли признавать только волевые решения властей, а традиции уважения к законам тогда еще не до конца сформировались.

недвижимость в Испании, CostablancaVIP

Красивые пейзажи – вот что привлекает инвесторов и покупателей в Испании

В 2004 году новые власти вспомнили об этом законе и признали постройки на берегу незаконными. Некоторые объекты даже начали сносить ― без компенсации и часто за счет владельцев. Напуганных покупателей правительство тогда успокоило тем, что объекты могут быть внесены в земельный реестр, если с момента строительства прошло не больше 4-х лет.

Сегодня власти больше не сносят дома, а дают их владельцам отсрочки на долгие годы. Расширять при этом участки нельзя, но можно их продавать.

Для того, чтобы определить, законно ли построен дом в прибрежной полосе, необходимо обратиться в земельный кадастр и потребовать выписку о продавце и особенностях этой недвижимости. Сделать это можно с помощью юриста, а еще проще – обратиться в специальное агентство, где вся недвижимость уже тщательно проверена на легальность.

недвижимость в Испании, CostablancaVIP

Пляжный сезон в Испании длится долго, с апреля по октябрь, а на Канарских островах – круглый год

Земельные участки. Строим по своему проекту

Некоторые риэлторы считают, что покупка пустого земельного участка и последующее строительство дома по своему проекту обойдется в несколько раз дешевле, чем покупка уже готовой виллы.

Каждый участок земли имеет свое предназначение. Всего можно выделить 3 группы участков:

  • городские земли с уже проведенными коммуникациями;
  • городские земли без необходимой инфраструктуры;
  • сельские земли.

Городские земли пригодны для любого строительства, перед началом которого проект будущей виллы необходимо утвердить в муниципалитете. Учитываются допустимая высота, метраж здания. Тип грунта (мягкий или скалистый), угол наклона участка и другие особенности могут повлиять на стоимость строительных работ. Информацию об этом также предоставляет правительство.

Сельские земли предназначены только для разведения скота или земледелия. То есть любое строительство здесь запрещено.

недвижимость в Испании, CostablancaVIP

Перед началом строительства на земельных участках в Испании необходимо получить лицензию

Ипотека в Испании: покупаем недостроенную недвижимость

Ипотека позволяет оплатить только часть стоимости жилья. Для резидентов страны эта сумма составит до 80 % от всей суммы, а для нерезидентов – 60 %. Срок, на который возможно взять кредит – от 10 до 40 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить банку справку о доходах и годовую выписку с банковского счета. Денежный займ выдается в основном тем, чья зарплата за месяц минимум в 3 раза превышает ежемесячный платеж по кредиту.

недвижимость в Испании, CostablancaVIP

Получение ипотеки на недостроенное здание имеет свои особенности: потребуется предъявить купчую на землю, подтверждающую, что у вас есть право собственности. Если же вы приобретаете пустой участок, тогда банк спросит согласованный с властями план строительства.

Сумму и срок займа банк установит в личном порядке. Просрочка оплаты ведет к штрафу, а в случае непогашения платежей в течение 2–3 месяцев банк может отсудить эту недвижимость. Возможно и досрочное погашение. Тогда банк потребует доплатить 0,5–1 % от погашаемой суммы. Факт выплаты будет зафиксирован и внесен в Регистр собственности.

Специалисты компании «Кадеспа» помогут подобрать вам лучший вариант недвижимости и оформить кредит

Разобраться со всеми тонкостями законов самому бывает непросто. Купить недвижимость в Испании вам поможет агентство «Кадеспа», где опытные юристы тщательно проверяют каждый объект и оказывают грамотную помощь по всем вопросам.

!!! Лучшее предложение !!!

Цена 1 500 000 евро Ультрасовременная вилла в Эль Боске. Просторный дом и большая площадь, волшебная природа и все блага цивилизации – всё это подтолкнёт вас купить эту удивительную виллу. ...

Подробнее...
AddThis Social Bookmark Button

Интересное предложение

Цена 165 000 евро В элитном посёлке Монте Корона продаётся отличный меблированный таунхаус. Место называется Балкон де Сафор из-за потрясающего вида на долину, море и горы, на которые смотришь свер...

¡¡¡Цена со СКИДКОЙ 99 000 евро!!! Продаётся таунхаус в Бениархо, в десяти минутах от города Гандия. Рядом находится теннисный клуб. ...

Продано Превосходный семейный отель недалеко от Гандии (всего в 6,5 км) выставлен на продажу. ...

Цена 197 000 евро Новый таунхаус в городе Альмойнес, рядом с историческим городом Гандия и всего в пяти минутах от пляжа. Рядом с домом расположены магазины, банки, кафе, рестораны и т.д. ...

Цена 365 000 евро Роскошное шале в престижном посёлке Монте Корона, рядом с городом Гандия и всего в пяти минутах от пляжа на Коста Бланка.Монте Корона - это элитный посёлок городского типа ...